За что не обязан платить арендатор — юристы дали ответ
21 апреля 2024, 11:48
![За что не обязан платить арендатор — юристы дали ответ](https://www.sports.kz/upload/2024-04/695_6624b6a4c60f8.jpg)
Иногда арендодатели при сдаче квартиры прибавляют к оговоренной сумме дополнительные расходы, которые ложатся на плечи арендатора, — в каких случаях вы имеете полное право отказаться платить за ту или иную вещь, рассказали эксперты, передает Sports.kz со ссылкой на Zakon.kz.
Какие платежи — прямая обязанность владельца, а какие вовсе не законны, разобрались специалисты Krisha.kz вместе с юристами.
Оплата коммуналки
Оплата коммунальных услуг часто ложится на арендатора, но это не значит, что ему нужно платить за все строчки в квитанции. Например, если в доме был сделан капитальный ремонт в кредит. Сумма делится на всех собственников и оплачивается в течение нескольких лет. Эту графу можно оспорить.
Арендатор обязан оплачивать лишь те услуги, которыми пользуется: электричество, газ, вода, отопление, вывоз мусора, интернет и телевидение.
Также арендатор не должен брать на себя задолженности предыдущих жильцов. В день заселения нужно снять показания со всех счетчиков, сверить их с данными в квитанции и убедиться, что задолженностей нет.
Если в квартире прописано больше человек, чем живет по факту, то арендатор имеет право оплачивать некоторые услуги (например, вывоз мусора) только за то количество людей, которые живут в квартире.
Налог на имущество, который тоже приходит в общей квитанции, — обязанность владельца. Арендатор его оплачивать не должен.
За прописку дополнительно платить не нужно
Арендодатель должен прописать постояльцев на съемной квартире абсолютно бесплатно — это его обязанность. Жить в квартире без прописки — незаконно, штраф грозит обеим сторонам.
Штраф 10 МРП — 36 920 тенге, за повторное нарушение — 20 МРП, или 73 840 тенге. Арендатору без прописки тоже грозит штраф — 25 844 тенге (7 МРП).
Как правило, оформляется временная регистрация (прописка). Благодаря ей можно определить детей в детский сад или школу поблизости, обслуживаться в поликлинике. Оформить временную прописку можно минимум на три месяца, максимум — на год.
Кто платит за ремонт в съемной квартире
Поддерживать квартиру в хорошем состоянии, делать ремонт и обновлять мебель, технику обязан арендодатель. Это условие прописывается в договоре аренды: жилье должно быть пригодным к проживанию, а вся техника исправно работать.
Арендатор не просто не должен платить за ремонт, он не имеет права на это.
Установить кондиционер или заменить обои без спросу — нарушение условий договора, арендатор в этом случае может разорвать договор в одностороннем порядке.
«Если планируете что-то поменять или установить технику, возьмите письменное разрешение арендодателя. Если арендатор и хозяин договариваются о ремонте за счет арендатора, нужно обсудить с владельцем, согласовать смету и составить дополнительное соглашение», — отмечают специалисты.
В соглашении можно указать, что сумма затрат на ремонт будет высчитана из арендной платы. То есть если ремонт обойдется арендатору в 2 млн тенге, а квартиру он снимает за 250 000 тенге, то он освобождается от оплаты на 8 месяцев. Или стоимость ремонтных работ будет оплачиваться в равных долях владельцем и арендатором.
Поломка техники
Если квартира сдается с мебелью и техникой, то нужно перед заселением убедиться, что все исправно работает, а мебель не сломана. Для этого необходимо составить акт приема-передачи, в котором будет указан точный перечень имеющейся в квартире бытовой техники.
«Если заметили какой-то дефект, покажите его собственнику, сфотографируйте и укажите это в акте. Акт нужно будет приложить к договору аренды. Если техника сломается по вине арендатора — оплачивать ремонт придется ему».
Если поломка произойдет из-за неисправности электропроводки, скачка напряжения или износа техники, то ответственность несет владелец квартиры.
Для того, чтобы доказать, что вины арендатора в поломке нет, можно отвезти технику в сервисный центр и попросить у мастера акт диагностики с указанием причины поломки.
Если в квартире случился потоп или пожар, по стандартному договору, если виновник — арендатор, то и ответственность на нем. Например, он забыл выключить воду в ванной и залил соседей снизу или не потушил свечу, и случился пожар. Если в ЧС нет вины арендатора, ремонтные работы обязан оплатить арендодатель.
«Действие договора в этом случае прекращается или останавливается на время ремонта, депозит и предоплата, если были, за несколько месяцев возвращаются арендатору. Эти условия обязательно должны быть прописаны в договоре аренды».
Если квартира застрахована от различных ЧС, это будет большим плюсом для арендатора. Никаких трат на восстановление жилья в этом случае он не несет. Если же страховки нет, все зависит от условий договора.
Подписывайтесь на главные новости
казахстанского спорта в Telegram
- 8 сентября, 2024
-
02:35Здоровье
Эти продукты помогут предотвратить деменцию — обязательно включите их в свой рацион
-
02:23Здоровье
Как путешествия помогают замедлить старение
-
02:11Здоровье
Сколько сигарет в день можно курить беременным
-
00:16Питание
Кому нельзя пить лимонад
-
00:11Здоровье
Стало известно, о каких проблемах со здоровьем говорит громкий шум в голове
- 7 сентября, 2024
-
23:45Здоровье
Балерина рассказала, как сохранить здоровье стоп
-
23:04Здоровье
На сколько можно похудеть за месяц без вреда для здоровья
-
22:40Здоровье
Как понять, что у вас социофобия
-
21:50Здоровье
Невролог назвала причину, почему нельзя спать со смартфоном под подушкой
-
20:53Здоровье
Найдена новая опасность электронных сигарет
-
20:43Здоровье
Специалист назвал средство, которое нужно включить в осенний уход за кожей
-
19:20Мотивация
Рэперша показала фигуру в купальнике после похудения на 45 килограммов
-
19:09Здоровье
Найден способ улучшить работу мозга при депрессии
-
17:51Фильмы и сериалы
Голливудская звезда поделилась милыми кадрами, сделанными во время тренировки с собаками
-
17:07Питание
Названы самые эффективные для снижения давления овощи